Tips och information rörande att köpa bostad

Letar du ny bostad? Så härligt när du hittat hem. Att få känna den oförfalskade glädjen när man hittat rätt. Men vägen dit kan vara både lång och krokig, så här är några råd på vägen.

Marknaden
Ofta vet man ganska bra var man vill bo, och vilka kriterier bostaden ska uppfylla. Studera marknaden via internet och tidningar så att du har en uppfattning om prisbilden och utbudet i området.

Visningen
Försök att få en känsla för läget & bostaden. Känns det bra? Är det här jag vill bo? Fel färg på tapeter och liknande kan man med relativt enkla medel åtgärda. Av mäklaren får du en beskrivning som innehåller fakta såsom ålder, storlek, plan-bestämmelser, pantbrev och liknande, läs igenom denna noggrant. Köper du en bostadsrätt så be att få se föreningens årsredovisning, du köper ju en del av en förening och får leva med den ekonomi som finns. Ställ gärna frågor om det är något du undrar över. Mäklaren kanske inte alltid kan svara på alla dina frågor men kan ta frågan vidare till säljaren. Denne känner ju bäst till detaljer om bostaden, grannarna och annat i omgivningarna.

Lånelöfte
Det är klokt att kontakta banken i god tid för att få ett lånelöfte. Du får då hjälp med att räkna ut hur mycket du kan betala för en ny bostad och vet hur mycket du får låna. Ofta krävs det att man har ett lånelöfte vid budgivning.

Boendekostnadskalkyl
När du hittat din drömbostad hjälper mäklaren dig att göra en personlig kalkyl utifrån dina förutsättningar. Det är viktigt att du lämnar så korrekt information som möjligt så att kalkylen blir rätt just för dig.

Budgivning
I dagsläget blir det ofta budgivning på bostäder. Bestäm dig tidigt för var din högsta gräns går och håll den. Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa, vilket inte måste vara den som lämnat högsta bud. Andra faktorer kan vara viktigare för säljaren, t ex när man kan flytta in och liknande villkor. Läs mer i vårt informationsblad "Budgivning".

Besiktning
Mäklaren har skyldighet att upplysa dig om de fel som säljaren informerat denne om och som han eller hon själv upptäckt. Men du har ändå en lagstadgad undersökningsplikt när du köper fastighet, De flesta av oss har inte de omfattande kunskaper som krävs utan väljer att anlita en besiktningsman. Detta innebär en trygghet för både säljare och köpare. Som köpare kan du inte ställa krav gentemot säljaren i efterhand för sådana fel som du borde ha kunnat upptäcka. Dolda fel är sådana som man inte känt till och som inte kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning.

Vid köp av bostadsrätt finns ingen motsvarande lagstiftad undersökningsplikt, men den köps i befintligt skick så det finns anledning att titta efter noga så man vet vad man köper. Man kan också kontakta någon i föreningens styrelse för att förhöra sig om planerade åtgärder inom föreningen.

Kontraktsskrivning
När du och säljaren är överens skrivs köpekontraktet. Muntliga avtal gäller inte för bostäder så ett sådant ska vara skriftligt för att gälla. Här avtalar ni om köpeskilling, tillträdesdag och andra eventuella villkor. För fastigheter är det vanilgt att man tar in ett villkor om att fastigheten skall besiktigas av besiktningsman. För bostadsrätter finns alltid ett villkor i avtalet, då köparen måste bli medlem i föreningen.

I samband med kontraktsskrivningen betalas handpenningen, vanligen 10 % av köpeskillingen. Denna deponeras på ett särskilt klientmedelskonto hos mäklaren tills alla villkor är uppfyllda.

Avgifter i samband med köp av fastighet:

Besiktning
Besiktningsmannen arvode är, lite beroende på bostaden, ca 5-7000 kr.

Lagfart
Lagfarten är beviset för att man är ägare av fastigheten. Oftast ombesörjer banken lagfartsansökan, vilken sker hos tingsrätten (inskrivningsmyndigheten). Avgiften är 1,5 % av köpskillingen samt en stämpelavgift om 825 kr.

Pantbrev
Pantbrev är bevis för att inteckning i en fastighet har beviljats. Pantbrevet används som säkerhet för dina lån. Redan uttagna pantbrev i fastigheten tar du över, men behövs det ytterligare får du som köpare, oftast med hjälp av banken, ta ut sådana. Även dessa utfärdas av tingsrätten. Kostnaden för nya pantbrev är 2 % på beloppet samt en avgift om 325 kr per pantbrev.

Avgifter i samband med köp av bostadsrätt:

Överlåtelseavgift & medlemsavgift
Överlåtelseavgift kan tas ut av föreningen, denna bekostas av säljaren. Köpare av HSB-lägenhet måste vara medlem i den lokala HSB-föreningen och måste då lösa ett medlemskap om man inte är medlem sedan tidigare. Detta utgörs av en andel i den lokala HSB-föreningen som man får tillbaka vid ett framtida utträde.

Pantförskrivningsavgift
Om du belånar bostadsrätten vill banken att pantförskrivningen registreras hos föreningen. Ofta tar föreningen ut en avgift för detta, vanligen 500 - 1000 kr.